Portal e-licytacje funkcjonuje od 28 lutego 2020 roku. Został wytworzony przez samorząd komorniczy, początkowo obsługiwał jedynie licytacje ruchomości. W kolejnym etapie po wejściu w życie przepisów dotyczących e-licytacji nieruchomości portal e-licytacje rozszerzył się o nieruchomości. E-licytacje powstały głównie po to, aby poszerzyć zasięg licytacji, a co za tym idzie – zwiększyć szanse na odzyskanie długu. Ale nie tylko e-licytacja zapewni większą transparentność licytacji, zapobiegnie zmowom cenowym, dotrze do szerszego grona potencjalnych nabywców, co będzie korzystne dla wierzycieli, dłużników i wszystkich uczestników postępowania egzekucyjnego. Udział w e-licytacji komorniczej to coraz popularniejszy sposób nabywania nieruchomości i ruchomości w drodze postępowania egzekucyjnego. Zanim jednak zdecydujemy się wziąć udział w licytacji, warto wiedzieć, jakie formalności należy spełnić, jak ocenić przedmiot sprzedaży i na co zwrócić szczególną uwagę, by złożyć ofertę zgodnie z przepisami.
Jak przebiega proces rejestracji i weryfikacji uczestnika licytacji?
Pierwszym krokiem jest założenie konta na oficjalnej platformie e-licytacji prowadzonej przez Krajową Radę Komorniczą, przez złożeniu wniosku o założenie konta Użytkownika.
Rejestracja wymaga podania danych osobowych i kontaktowych oraz weryfikacji tożsamości. Po weryfikacji danych i uwierzytelnieniu konta, użytkownik może przystępować do licytacji, wcześniej jednak powinien wpłacić rękojmię (najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, w przypadku licytacji wymagającej złożenia rękojmi). Nic nie stoi na przeszkodzie, aby wpłacić rękojmię wcześniej niż 2 dni przed rozpoczęciem przetargu. Rękojmia stanowi zabezpieczenie powagi udziału w postępowaniu. Wysokość rękojmi jest z góry określona w obwieszczeniu o licytacji.
Wszystkie szczegóły dotyczące licytacji są publikowane w obwieszczeniu: opis przedmiotu sprzedaży, sumę oszacowania i cenę wywołania, informację o obowiązku uiszczenia rękojmi i jej wysokości i termin przeprowadzenia e-licytacji komornika w Kielcach. Te informacje są kluczowe, aby świadomie podjąć decyzję o udziale w licytacji. W przypadku nieruchomości warto zapoznać się z operatem szacunkowym. W systemie teleinformatycznym wraz z obwieszczeniem o licytacji nieruchomości udostępnia się protokół opisu i oszacowania nieruchomości. Warto odwiedzić posesję, o ile jest to możliwe, by zobaczyć jej faktyczny stan.
Co warto wiedzieć przed złożeniem oferty?
W momencie rozpoczęcia e-licytacji komornika system umożliwia składanie ofert przez określony czas, czas trwania przetargu wynosi 7 dni. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia. Oferty są jawne, ale anonimowe, a wygrywa ta najwyższa złożona w przewidzianym terminie. W przypadku nieruchomości po zakończeniu licytacji komornik kieruje akta sprawy do sądu celem udzielenia przybicia, dopiero po prawomocnym udzieleniu przybicia można przejść do finalizacji transakcji.
Uczestnictwo w e-licytacjach komornika wymaga staranności oraz znajomości przepisów. Warto przeanalizować nie tylko warunki samej licytacji, ale również stan prawny przedmiotu licytacji, szczególnie w przypadku nieruchomości. Obciążenia hipoteczne, służebności, użytkowanie wieczyste, to wszystko może mieć wpływ na dalsze korzystanie z nabytej nieruchomości.
